中德商桥团队十六年来坚守中资企业德国投资服务

　　中国内地的房地产税这一次真的来了，虽然房产税方案还没有正式出台，但已令楼市各方都惶恐不已。

　　2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》

　　这宣告着房地产税改革正式启动。试点期限为五年，，也就是说，当国务院将相应试点办法发布后，试点地区将迎来5年的试点期间，但5年后可能继续延期执行试点政策。

　　那么在德国是否有房产税，征收政策又是怎么样的呢？

　　01“轻持有，重交易”的德国房产税

　　德国房地产税征收以不动产交易税为主，交易环节税负重，持有环节税负轻，抑制房地产投机效果明显。

　　同时，德国是一个联邦制与土地私有制国家，其房地产税收是政府财政收入的一部分。在税收设计模式上，实行对房屋和土地一体化征税的模式。

　　德国政府不仅对房地产的保有环节进行征税，也对房地产的流通环节予以课税，以此鼓励居民购房并长期持有，抑制房价过快上涨和投机。

　　因此，德国的房产税是典型的“轻持有，重交易”。德国在房产交易中的课税比例主要是：

　　1、房产交易环节，要分别缴纳评估价值1%-1.5%的不动产交易税，和以房产交易价格为征税基础的土地购置税，税率从3.5%到6.5%不等；

　　2、不动产通过买卖在交易过程中获得盈利，还要缴纳15%的差价盈利税；

　　3、如果5年内卖出3套及以上房产的，要对获利部分征收25%的资本利得税；

　　4、如果将购置的房产用于出租，依据房租收入需征收25%的资本利得税。

　　部分房产税豁免政策

　　1、德国对自有自用的第一套住宅不需缴纳房产税，只是对房基地征收土地税。

　　2、德国为了防止利用房地产投机的行为设有10年的投机期限，以私人名义购置的房产，并使用10年以上，则转卖时不需要缴纳盈利税。

　　3、若转卖价低于原购价格，则房主不需要缴纳所得税。

　　02 不同地区征税比例不同

　　因为德国是联邦制国家，因此各州政府可以根据本地经济情况和房价地价来自己确定当地的税收率，所以各地差别很大。

　　「2020年德国居民房产税平均税收负担」

　　在全德范围内，每个消费者每年平均支付172欧元的房地产税。根据调查项研究，德国13个城市地区的居民根本不需要缴纳房地产税，但不来梅的居民，人均每年缴纳的税款已经高达302欧元。

　　「房产税最贵的十个德国城市（按年计算）」

　　在复杂的德国税收中，房产税一直存有争议。联邦宪法法院于2018年宣布目前房产税的计算办法违宪，并呼吁进行修正。

　　然而，不管将来房产税如何修正，但是大方向不会变，房产税的评估率由地方决定的。有些市政当局希望通过房产税提高财政收入，所以评估率高。还有的市政当局为了让城市吸引更多人口，则把税率保持在较低水平。

　　「房产税最低的十个德国城市（按年计算）」

　　在个人建造房屋或购买房屋时，房产税是选择地点的重要标准之一：如果附近城市的税率低一点，则可以考虑更换目标。

　　03 用复杂的税收系统稳定房产市场

　　德国人每年交的各种房地产税收高达150亿欧元，是地方政府最重要的收入来源之一。

　　由于德国复杂的房地产税收系统，德国20多年房地产几乎没有大的上涨。直到最近5年，德国房地产在国际投资集团以及移民大批涌入的前提下，出现购房热潮，导致房价飙升。

　　最近，德国各地又计划收紧房地产税率，以此平衡房地产市场发展。

　　投机税（Spekulationssteuer），是德国房产税系统中最重要的一个课税项目，是指在短期内，通过贩卖资产，如房屋或土地，获得收益所需要缴纳的税。

　　投机税属于累进税，因此没有固定的税率，而是会根据每个纳税人的情况分别计算，税率从14%到45%不等。

　　德国联邦统计局数据显示，德国房价创下十多年以来的最强劲涨幅。

　　不过由于德国的法律、政治、文化以及最重要的经济环境都非常稳定，所以物价基本上平稳，加上欧元货币的稳定性。因此德国民众没有保值的迫切需求，加上政府政策限制，资本不愿意流入房地产行业。

　　所以，虽然今年来德国房价有所上升，但从国际上看，德国整体的房价仍然处于低位。

　　文中数据及相关图片均来源于网络，如有侵权请联系我方处理。

　　在此需要提醒有意在德购置房产的朋友们：

　　在德国买房，可以得到购置土地和房屋的永久所有权，且购买者不需要拥有当地居留身份，因此中国居民也可以在德国买房。但是，购房与获得居留权不挂钩，也就是说有了房，可不一定能住。

　　不过德国房产得益于稳定的租金收入和完善的法律保障，一直都是华人在海外投资置业的优质产品。

　　中德商桥亦有专业的法务团队，竭诚为您在海外置业保驾护航。

　　商桥服务

　　中德商桥团队十六年来坚守中资企业德国投资服务，为中资企业在德国的新公司营建、子公司落地、长期维护运营、品牌市场推广、产品本土销售、人力资源规划、德国职业技能资格认证、欧洲电商代入驻、涉外公证认证等层面提供跨领域的整体解决方案。